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[市场行情]为什么春节后的上虞房地产市场如此火热 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-03-15 11:49:02

(一)火热

最近上虞的房地产市场很热,周边很多公务员、银行、教师朋友都开始买新房,问问他们家里具体情况,根本就不是拆迁户,那他们哪来的钱呢?

网上总是有人说,房子以后肯定是越来越多的,住都住不完,这是一句真话,也是一句没有道理的话。

房和房是不一样的。

(二)板块

整个上虞,呈现出明显的新城区、主城区、老城区、乡下的版块概念,这里的新城区包括:前江社区、高铁新城、E游小镇即滨江新城、曹娥江西岸从三环到四环之间的版块等等。

主城区包括:舜江东路以北,三环路以南,中间夹着的整个城北版块。

老城区包括:舜江东路以南,龙山以西,一直往南,龙山和曹娥江两边往中间夹,一直到老一百、多宝讲寺,老一百为止,形成一个倒三角漏斗状版块。

乡下:城南版块、梁湖街道、小越街道、崧厦等等,基本属于乡下。东关街道还有点希望,高铁站建成后有望融入新城区,但目前还是乡下。有的同学不服,都叫街道了,为什么还是乡下?

我们说,乡下不乡下不是看名字的,没有城市界面和城市配套,无论干点什么都必须开车赶到城北去的,都叫乡下。

房子和房子不一样的第一个意思是,地段不一样。新城区和主城区,大家都想买、想住那里的房子。带学区、带购物中心、带好医院、带宽马路和停车位,“城市生活”。老城区人和乡下人嘴上硬得很:“堵车”“污染”“鸽子笼”“不如乡下别墅舒服”,但身体是很诚实的,基本表现就是一到双休就往城北赶,电影购物培训班洗脚搓麻约饭一条龙。

(三)产品

整个上虞的房地产产品市场,也是分化的。

去掉别墅、排屋、超大平层豪宅类,去掉集体土地宅基地自建房、小产权房、商住楼、酒店式公寓、集体宿舍等等鸡头鸡脚类产权有问题“非住宅”以后,以正常住宅分类,简单来说可以区分为三种产品:

高品质电梯房:包括保利大国璟、金昌樾府、城市之星、东方名都、尚城国际、水尚名都、宝华和天下家天下、石榴悦澜湾、绿城桂花园等等。

低品质电梯房和双学区楼梯房:高丰家园、后村家园、新世纪花园、头甲公寓、二甲新苑、四甲新家园、恒利新村、西横河新村等等。

老破楼梯房:又老又破遍布于老城区的老旧房产。

房子和房子不一样的第二个意思是,产品不一样。住在老破楼梯房的,想换成二手低品质电梯房或者双学区楼梯房,住在二手低品质电梯房的,想买新房或高品质次新房!拔揖拖氚驳⒌,这一套就住到死了”对于说这种话的人,我们学习XJP新时代中国特色社会主义思想和秉承“撸起袖子加油干”的人是非常鄙夷的,“人没有梦想,和咸鱼有什么分别”!

(四)维度

地段、产品只是两个最简单的维度,其他还有产品类型维度:独栋别墅、排屋、洋房、小高层、高层,对应着容积率从0.5一直到2—3;

还有物业管理维度:滨江、绿城物业3元一方,到普通物业1-2元一方,到社区集中管理5毛一方,到没有物业楼道自己扫;

还有房地产商品牌维度:保利、石榴、金昌之类大国企和大品牌是第一方阵;亚厦、祥生、万固之类本地房企是第二方阵;还有其他连名字都叫不上来的小开发商。

这张单子可以一直列下去。

房子和房子之间是绝对绝对不一样的,有时候这种不一样比人和狗之间的不一样更严重。

(五)换房

所以,永远不存在住都住不完的房子,事实的真相是,好房子人们都去抢,都去买,都想住,烂房子吐血、跳楼、3折甩卖不掉,没人住的那种,永远属于后者。

兜兜转转扯了那么多,那么又回到了开头的话题,为什么新房市场这么火爆?明明有钱的都是拆迁户,难道都是拆迁户在买保利、祥生、石榴、万固、亚厦、金昌这些最好的房子吗?事实不是这样的,而是:

梯次换房。

房子和房子是不一样的,事实的真相是,人们追求住得越来越好。而怎么才能达到这个要求呢,通过梯次换房。

(六)怎么换

第一级:拆迁户买老破楼梯房,老破楼梯房业主卖出。拆迁户拿着一万多一方的赔偿款,要解决家中好几户人口的居住问题,排除个别家庭条件特别好的,大部分买的还是老城区和开发区的二手楼梯房。这些房子面积大,周边生活便利,配套尚可,最关键的是得房率高,单价便宜,一般是6000—8000一方。拆迁款足够购买,无需贷款,拆迁户的痛点是“面积”,“能住得下”是最重要的。

第二级:第二级买家就是第一级卖家,他们拿着钱,去买低品质电梯房和双学区楼梯房。

第一级卖家或者说第二级买家的阶层特点是企业员工、高级蓝领、小老板。他们有改善的需求,但没有太多的积蓄,依靠卖掉自住房,再加上积蓄,再加上信用贷和按揭,堪堪买的起更上一层的住房产品,或改善居住的地段,或买一个好学区的房。

第三级:第三级买家就是第二级卖家,也就是卖掉低品质电梯房或者双学区楼梯房的卖家,这个阶层在上虞这种五线县城的特点就是公务员、银行、教师,整体来说这三种职业是站在县城人口收入排行榜第一梯队的,排除特例,在县城只有这几个职业买的起1.5万—2万一方的高端楼盘。

他们依靠多年积蓄,或者卖掉自助的低品质电梯房,或者卖掉自持的双学区楼梯老房,垫垫脚,依靠每个月高额的公积金对冲,只要付得出首付,就能买得起保利、祥生、石榴、万固、亚厦、金昌。

(七)理性思考、独立观点

这一阶层的特点是视觉动物,面向他们营销,关键的关键是售楼处门头一定要大,阔,豪奢,楼书要精美,案名取名高大上。毕竟,都是县城里有头有脸的人物,逼格一定要给足。

以后,跟人聊天,不要再说房价被中介炒起来、被拆迁户炒起来、被ZF炒起来、被开发商雇人排队炒起来这么LOW的话。这个世界上好房子永远有,有钱人也多的是,是你买不起而已?匆患挛镆雌浔局,房地产市场的底层逻辑自然被破得干干净净。

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jennychen 上虞币 +2 支持一下 04-03
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只看该作者 沙发  发表于: 2019-03-15 12:01:02
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只看该作者 板凳  发表于: 2019-03-15 12:11:14
这是广告贴吗? M't~/&D#  
离线cym141675

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只看该作者 地板  发表于: 2019-03-15 12:14:36
乡巴佬写p文,看作者名字“撸一腿”就知道是啥玩意。
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只看该作者 4楼 发表于: 2019-03-15 12:34:43
似乎有道理
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只看该作者 5楼 发表于: 2019-03-15 13:17:03
回 3楼(cym141675) 的帖子
cym141675:乡巴佬写p文,看作者名字“撸一腿”就知道是啥玩意。 (2019-03-15 12:14)  z PW2019今晚买什么吗好 林芝县| 略阳县| 柳州市| 晋宁县| 象山县| 昌宁县| 平谷区| 于都县| 成武县| 抚顺市| 汽车| 屏山县| 普兰县| 遂宁市| 涟源市| 乐亭县| 罗江县| 和静县| 呼伦贝尔市| 冀州市| 嘉定区| 山东省| 衡南县| 广昌县| 阳高县| 壤塘县| http://www.rcjqmc.cn 福清市| 庆安县| 宣城市| 温州市| 临城县| 乌拉特前旗| 盱眙县| 梁平县| 封开县| 永平县| 钟山县| 云梦县| 汉川市| 盘锦市| 榆林市| 长宁县| 龙井市| 独山县| 凤阳县| 蕲春县| 伊吾县| 闽清县| 寿宁县| 茂名市| 永福县| 蒙城县| 西贡区| 新龙县| 景宁| http://pvxyqz.cn 克拉玛依市| 紫金县| 中宁县| 邢台市| 张家港市| 沂南县| 巧家县| 织金县| 辰溪县| 哈密市| 白玉县| 禹城市| 新宾| 绥宁县| 济南市| 灌阳县| 丽江市| 侯马市| 明溪县| 武汉市| 石阡县| 河池市| 福泉市| 金塔县| 北辰区| 昌吉市| 奉化市| 莎车县| 桐城市| 华容县| 汾阳市| 江永县| 固原市| 乌兰浩特市| http://www.hmhwfc.cn 永安市| 万州区| 贞丰县| 鄂温| 忻城县| 潢川县| 札达县| 肥城市| 海门市| 平定县| 孟州市| 浦县| 略阳县| 绍兴市| 秦安县| 于都县| 南召县| 水城县| 綦江县| 葫芦岛市| 宁陕县| 桂东县| 峨边| 顺昌县| 江都市| 醴陵市| 灵丘县| 宁乡县| 水城县| http://bgiowq.cn 青冈县| 邳州市| 高安市| 宁城县| 连南| 湖北省| 孝义市| 清水县| 苏尼特左旗| 平陆县| 贵港市| 崇左市| 昭苏县| 新巴尔虎左旗| 宜章县| 仙桃市| 祥云县| 定边县| 吴堡县| 镇远县| 西峡县| 库伦旗| 色达县| 灵璧县| 黔南| 呼玛县| 舟曲县| 涿州市| 台安县| http://xezsLq.cn 黄石市| 英德市| 屯门区| 青海省| 和政县| 安阳县| 安仁县| 阳谷县| 鲜城| 永城市| 绥化市| 鹤壁市| 深州市| 武城县| 普兰县| 冀州市| 当涂县| 峡江县| 鸡西市| 宜昌市| 武汉市| 密云县| 黔西县| 新郑市| 沾化县| 台中县| 光泽县| 元氏县| http://www.asdhnt.cn 浦北县| 哈密市| 高阳县| 太康县| 长岛县| 义乌市| 商河县| 丰台区| 九龙城区| 陆丰市| 灵璧县| 渝中区| 江孜县| 德兴市| 泰来县| 商城县| 大田县|